近期，部分沿海地區(qū)出現(xiàn)圍村收費現(xiàn)象，即村委會或物業(yè)方對租戶額外收取管理費、衛(wèi)生費或停車費等費用，導致租戶因成本上升而搬離。這一做法引發(fā)社會關(guān)注，涉及住宿服務領(lǐng)域的法律問題需從多個層面分析。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人與承租人之間的法律基礎(chǔ)。若圍村收費屬于新增費用，且未在租賃合同中明確約定，租戶有權(quán)拒絕支付。合同雙方應遵循自愿、公平原則，單方面增加費用可能構(gòu)成違約。

對于住宿服務，地方政府往往出臺物業(yè)管理條例或出租屋管理規(guī)定。例如，許多城市要求出租房屋需符合安全、衛(wèi)生標準，收費項目應公開透明。如果圍村收費未經(jīng)公示或批準，可能違反地方行政法規(guī)，租戶可向住房保障部門投訴。

租戶權(quán)益保護方面，《消費者權(quán)益保護法》適用于住宿服務，強調(diào)經(jīng)營者不得強制交易或亂收費。若圍村收費導致租戶被迫搬離，涉及居住權(quán)受損，租戶可尋求法律救濟，如要求賠償或解除合同。

圍村收費需以合同和法律為依據(jù)，各方應協(xié)商解決爭議，地方政府也應加強監(jiān)管，確保住宿服務市場的公平與穩(wěn)定。租戶在遇到類似問題時，應及時保留證據(jù)，咨詢專業(yè)法律人士，以維護自身合法權(quán)益。